La location-accession, qu’est ce que c’est ?
La location-accession, ou PSLA, vous permet de devenir propriétaire d’un logement neuf en toute sécurité et à des conditions avantageuses. Votre acquisition se réalise en deux temps :
- Première phase, vous emménagez dans un logement mis en « location-accession » par une entreprise, le plus souvent un organisme HLM. Vous êtes alors locataire de ce logement. Vous versez mensuellement une redevance qui comprend :
o un loyer modéré (inférieur à un maximum fixé annuellement par les pouvoirs publics)
o une épargne, destinée à votre future acquisition
- Deuxième phase, dans un délai de quatre ans maximum, vous décidez de « lever l’option », c'est-à-dire de devenir propriétaire du logement : vous achetez le logement. Le prix de vente est diminué du montant cumulé que vous avez versé chaque mois en plus du loyer, et vous bénéficiez d’une remise de 1% par an sur le prix initial

A qui la location-accession s’adresse ?
A quiconque dont les ressources sont inférieures à un maximum fixé annuellement par les pouvoirs publics. Le mécanisme de « location-accession » est particulièrement adapté aux personnes aux ressources financières limitées, ayant peu d’apport personnel.

Quel est l’intérêt de la location-accession ? 

    La sécurité :
- Si dans la phase où vous êtes locataire de votre logement, vous ne souhaitez plus en devenir propriétaire, vous récupérez les montants versés en plus du loyer et bénéficiez de la garantie d’être relogé
- Si dans les quinze ans suivant votre achat, votre situation ne vous permet plus de poursuivre votre projet d’accession à la propriété (séparation, perte d’emploi, décès d’un des membres du ménage…), l’entreprise s’engage à racheter votre logement à des conditions définies dans le contrat de vente. Vous bénéficiez là aussi de la garantie d’être relogé. 

    Le prix d’achat :
Avec la location-accession, vous bénéficiez d’un prix réduit (grâce à une TVA réduite à 5,5% et à l’exonération de taxe foncière pendant 15 ans). 

    Des solutions de financement avantageuses
- La constitution d’un apport personnel pendant la phase où vous êtes propriétaire
- La possibilité de contracter un crédit avec l’établissement bancaire de votre choix, et de le cumuler avec le Prêt à Taux Zéro +, les aides au logement ou tout autre prêt conventionné