Un contexte national de crise du logement

L’année 2024, deuxième année de mise en œuvre du Programme Local de l’Habitat, s’inscrit dans un contexte de crise nationale profonde du logement. Cette crise résulte d’un enchaînement de facteurs :

• la hausse des taux d’intérêt qui freine l’accession à la propriété ;
• l’augmentation du prix des matériaux et de l’énergie qui renchérit les coûts de construction ;
• la raréfaction du foncier disponible ;
• la complexification des montages financiers pour les bailleurs sociaux comme pour les promoteurs privés.

À ces difficultés s’ajoute une demande de logements toujours soutenue, liée à la croissance démographique, aux évolutions des modes de vie et à la pression sur le parc existant. Résultat : l’habitat privé comme l’habitat social connaissent un net ralentissement, avec des conséquences directes pour les ménages, confrontés à une difficulté croissante d’accéder à un logement adapté, abordable et de qualité.

Face à cette situation, la MEL réaffirme sa volonté d’agir avec détermination pour préserver une offre diversifiée, soutenir la construction et accompagner les habitants dans leurs parcours résidentiels.

Construire : maintenir la dynamique malgré les difficultés

Malgré ce contexte peu favorable, 5 279 logements ont été mis en chantier en 2024 dans la métropole, soit 85 % de l’objectif annuel fixé (6 200 logements). La MEL soutient également la production de nouveaux logements locatifs sociaux pour répondre aux besoins des ménages modestes : 1 198 logements sociaux ont été programmés en 2024, garantissant une offre future accessible.

Chaque opération s’attache à conjuguer qualité et diversité : confort et bien-être des habitants, performance énergétique, qualité architecturale, intégration de la nature et de la biodiversité. Une partie de cette production est spécifiquement orientée vers les publics aux besoins particuliers : étudiants, jeunes actifs ou encore séniors.

Pour faciliter l’accession à la propriété des ménages aux revenus moyens, la MEL déploie aussi des outils innovants comme le Bail Réel Solidaire, qui permet d’acheter un logement à un prix nettement inférieur à celui du marché.

Réhabiliter : améliorer le parc existant et accélérer la transition énergétique

La rénovation énergétique constitue une priorité afin de réduire l’empreinte écologique du parc ancien et de faire baisser la facture des ménages. En 2024 :

• 1 390 projets de rénovation lourde ont été programmés dans le parc privé, soit une hausse de 45 % par rapport à 2023. Les aides ont couvert en moyenne 64 % du montant total des travaux ;
• dans le parc social, 1 892 logements ont été réhabilités, malgré un recul de 22 % dû au gel partiel des crédits d’État. La quasi-totalité des logements rénovés ont atteint une étiquette énergie A, B ou C après travaux.

La MEL agit également sur les poches d’habitat dégradé, par le recyclage des logements vacants, la réhabilitation ou encore la démolition-reconstruction. En 2024, une nouvelle opération d’amélioration de l’habitat et de renouvellement urbain a été lancée dans le centre-ville de Tourcoing.

Accompagner : réguler et soutenir les ménages

La MEL renforce la régulation du parc locatif privé, à travers : le permis de louer et un encadrement plus strict des meublés touristiques, afin de préserver l’offre de logements longue durée.

En parallèle, la solidarité reste au cœur de l’action : dans un contexte d’inflation et de hausse des coûts de l’énergie, le Fonds de Solidarité Logement a accompagné près de 12 000 ménages en 2024, leur permettant de faire face au paiement de leur loyer ou de leurs factures d’eau et d’énergie.

Une politique du logement tournée vers l’avenir

Ces résultats traduisent une volonté claire : faire du logement une politique publique efficace, innovante et proche des habitants. La MEL continuera à rendre compte chaque année des avancées du PLH. Un bilan intermédiaire sera organisé en 2026 pour actualiser le diagnostic territorial et poursuivre la concertation avec l’ensemble des acteurs locaux.

Pour en savoir plus : www.lillemetropole.fr/logement-votre-metropole

Chiffres clés du PLH en 2024

12 000 ménages accompagnés par le Fonds de Solidarité Logement de la MEL en 2024
5 278 nouveaux logements mis en chantier en 2024
1 198 nouveaux logements sociaux programmés en 2024
1 892 logements réhabilités dans le parc social en 2024
1 390 projets de rénovation programmés dans le parc privé en 2024 (+45 % par rapport à 2023)