Quartier Wazemmes à Lille
Quartiers Anciens (Wazemmes et Moulins) à Lille

Le territoire lillois présente des besoins très importants de rénovation de logements anciens, tant sur les logements en propriété occupante qu’en locatif.

Afin de permettre à chacun d’accéder à des logements dignes, il est apparu nécessaire de mettre en œuvre des moyens spécifiques d’interventions lourdes permettant la requalification durable de secteurs concentrant surdensité, dégradation du bâti, manque de confort des logements, découpages importants des immeubles, vacance de longue durée, voire insalubrité des logements.

L’opération consiste à intervenir de manière transversale sur les logements, les espaces publics et les commerces, dans les secteurs identifiés comme stratégiques à l’échelle des quartiers et de la ville, avec pour objectif de leur redonner de l’attractivité et de s’inscrire dans la démarche « ville bas carbone à santé positive »

Des aides et un accompagnement seront également apportés aux propriétaires privés pour leur permettre d’engager par eux même des améliorations de leurs logements

Les enjeux du projet :

  • Reconstituer une offre d’habitat et d’activités attractive permettant une mixité de peuplement et de fonctions.
  • Maîtriser les impacts de la tension du marché sur la vacance et la surdivision.
  • Lutter contre les nuisances environnementales (air, bruit, îlot de chaleur urbain, gestion de l’eau) et proposer un quartier bas carbone à santé positive.
  • Faire émerger les nouveaux usages de la ville.

Programme

Habitat :

  • Acquisition de 228 immeubles correspondant à 520 logements et 66 locaux commerciaux ;
  •  240 relogements sont à prévoir, ainsi que la production de 200 logements réhabilités selon la répartition suivante : 30 % de locatif social, 30 % d’accession sociale, 30 % locatif libre (AFL), 10 % d’accession libre;
  • Démolition de 59 immeubles (116 logements), et la  production d’environ 1 299 m² de droits à construire pour les constructions neuves répartis en 40 % d’accession sociale et 60 % libre.
  • Accompagnement des propriétaires privés à la rénovation de leur logement par le déploiement d’un dispositif incitatif (OPAH)
  • Création de 830m² de cellules commerciales en rez-de-chaussée d’immeubles

Aménagement et espaces publics :

  • Secteur Iéna-Mexico : réalisation d’un square, requalification de la rue d’Iéna, végétalisation des espaces ;
  • Secteur Jules-Guesde : requalification de la rue et création d’une liaison douce et végatalisation sur l’axe Wagram ;
  • Secteur Fébvrier-Vanhoenacker : aménagement transitoire de la place Jacques-Febvrier et requalification de la rue Bergot et de la place Vanhoenacker ;
  • Secteur Douai-Thumesnil : requalification de la place Déliot ;
  • Plaine Trévise : création du square Diderot.

Nombre d’habitants

  • Quartiers Anciens : 24 878 habitants
  • Lille : 236 534 habitants

Nombre de logements sociaux actuels

  • 2 650 logements locatifs sociaux (LMH, Vilogia, Soliha)

Maîtrise d’ouvrage

  • Métropole Européenne de Lille, Ville de Lille
  • EPF Hauts de France, SPLA La Fabrique des Quartiers

Calendrier

  • 2020 : démarrage opérationnel sur le secteur Jules-Guesde et engagement des acquisitions sur les secteurs Jacques-Fébvrier, Jules-Guesde et Iéna-Mexico.
  • 2022 : 1ère opération de démolition
  • 2024 : lancement de l’OPAH (Opération programmée d’amélioration de l’habitat)
  • 2025 : travaux de réhabilitation sur la place Jacques-Fébvrier, études et concertation pour la Place Vanhoenacker, démolitions rue Diderot.

Coût

  • Global (toutes maîtrises d’ouvrages confondues et hors reconstitution de l’offre sociale démolie) : 120M€ HT 
  • Participation MEL : 34M€
  • Subvention ANRU : 5M€